一、假設(shè)開發(fā)法的含義

　　簡要地說，假設(shè)開發(fā)法是根據(jù)估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值來求取估價對象價值的方法。具體地說，假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得的利潤，

　　然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。

　　假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益（具體為預(yù)測的開發(fā)完成后的價值減去預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤后的余額）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。

　　二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

　　假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)（如新建商品房）價值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是：成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；

　　而在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預(yù)測得到，需要求取的是土地價值。

　　假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù)類似于地租原理（可詳見本書第十一章第一節(jié)“地租理論及測算”），只不過地租是每年的租金剩余，假設(shè)開發(fā)法測算的通常是一次性的價格剩余。