2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：現(xiàn)金流量圖的說明

2012-08-20 11：42　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　現(xiàn)金流量圖的說明

　　0點是何意

　　當(dāng)前時點、資金運動的時間始點或某一基準(zhǔn)時刻（三個含義）

　　可以表示第一個計算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時刻點

　　表示該計息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

　　重點難點

　　如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。

　　房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量（五種基本模式）

　　開發(fā)-銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）

　　開發(fā)-持有-出租-出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）

　　購買-持有-出租-出售

　　購買-更新改造-出售

　　購買-更新改造-出租-出售

責(zé)任編輯：瑪門

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