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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:通貨膨脹對動態(tài)指標影響

2012-08-20 09:39  來源:  字體:  打印 收藏

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  通貨膨脹對動態(tài)指標的影響

  考慮了通貨膨脹后,實際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關系

 ?。?+名義收益率)=(1+實際收益率)(1+通貨膨脹率)

  公式

  全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別

  全部資金現(xiàn)金流量中,不出現(xiàn)貸款還本付息的項目,自有資金現(xiàn)金流量中,有貸款還本付息這一項目

  全部資金現(xiàn)金流量中,現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出,而自有資金現(xiàn)金流量表中,只有自有資金流出

  注意

  在計算時,注意公式要套用多個公式,但本質是仍是六種基本換算

  資本金(自有資金)的收益率一定大于全部資金收益率,因為借款部分還有利息(成本)支出

責任編輯:瑪門

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