2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:通貨膨脹對動態(tài)指標影響
通貨膨脹對動態(tài)指標的影響
考慮了通貨膨脹后,實際收益率、名義收益率與通貨膨脹率之間的關系
?。?+名義收益率)=(1+實際收益率)(1+通貨膨脹率)
全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別
全部資金現(xiàn)金流量中,不出現(xiàn)貸款還本付息的項目,自有資金現(xiàn)金流量中,有貸款還本付息這一項目
全部資金現(xiàn)金流量中,現(xiàn)金流出為全部現(xiàn)金流出,而自有資金現(xiàn)金流量表中,只有自有資金流出
注意
在計算時,注意公式要套用多個公式,但本質是仍是六種基本換算
資本金(自有資金)的收益率一定大于全部資金收益率,因為借款部分還有利息(成本)支出
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