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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：借款償還期

2012-08-20 09：31　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　借款償還期

　　概念

　　是指項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間

　　應(yīng)用范圍

　　置業(yè)投資

　　開發(fā)投資后出租或自營

　　公式

　　公式1

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目有清償能力

　　利息備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當(dāng)期應(yīng)付利息費用的比率

　　可按年計算，也可按整個借款期計算

　　公式

　　公式2

　　稅息前利潤=利潤總額+利息

　　當(dāng)前應(yīng)付利息費用=當(dāng)前全部利息

　　經(jīng)濟含義

　　表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應(yīng)大于2

責(zé)任編輯：瑪門

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