1.房地產(chǎn)登記的原則

　　權(quán)利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記

　　2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為

　　不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

　　不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

　　不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為

　　3.不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）

　　不動產(chǎn)登記簿-是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書-登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)

　　兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

　　4.不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模院贤闪r生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力