假沒開發(fā)法的適用對象與條件

　?。?）適用對象：假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，例如待開發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝飾裝修、改建、擴建）。

　　（2）適用條件：有規(guī)劃條件要求、最有效開發(fā)方式、可正確計算各種費用。對于有城市規(guī)劃設(shè)計條件要求，但城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測：一是土地最佳開發(fā)利用方式的預(yù)測，即是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式（包括用途、規(guī)模、檔次等）；二是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測，即是否根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。