2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：比較法的適用對象與條件

2012-08-15 08：52　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　比較法的適用對象與條件

　?。?）適用對象：具有交易性的房地產(chǎn)。即經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，就難以采用比較法估價(jià)。

　?。?）適用條件：同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。有健全的房地產(chǎn)市場，便于掌握充足的交易實(shí)例資料。一般來說，合適的交易實(shí)例要選取3個(gè)以上才能滿足要求。如果交易實(shí)例太少，可能引起較大偏差。另外，房地產(chǎn)交易資料也要完整、真實(shí)，這是提高估價(jià)精確度的基本保證。

責(zé)任編輯：瑪門