2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：寫字樓租金

2012-08-13 09：38　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　寫字樓租金的確定

　　計算可出租或可使用面積

　　三個面積

　　·建筑面積

　　·可出租面積：出租單元內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ?/p>

　　·出租單元內(nèi)建筑面積：單元內(nèi)使用面積+外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

　　一個系數(shù)

　　·可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（R/U）

　　租金的計算

　　·實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計算租金時要將該單元內(nèi)建筑面積而乘以R/U系數(shù)

　　基礎(chǔ)租金與市場租金

　　基礎(chǔ)租金：根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金）確定的租金

　　市場租金：根據(jù)市場供求關(guān)系決定的租金水平

　　基礎(chǔ)租金高于市場租金，要降低經(jīng)營費用

　　在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

責(zé)任編輯：瑪門

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