長期趨勢法的理論依據(jù)

　　房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)，但從長期來看會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢

　　可以搜集該類房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢，然后作出對(duì)該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷

　　長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　適用對(duì)象

　　價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　條件

　　擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠

　　長期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠

　　整理上述資料，建立比較基準(zhǔn)，化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖

　　觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對(duì)象價(jià)格隨時(shí)間變化的規(guī)律，得出一定模型

　　用此模型去推測、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　長期趨勢法的主要類型

　　數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動(dòng)平均法

　　指數(shù)修勻法