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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：現(xiàn)金流折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

2012-08-13 09：14　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　現(xiàn)金流折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)缺點(diǎn)對比

　　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算出的結(jié)果比較精確，但測算過程較為復(fù)雜；傳統(tǒng)方法測算出來的結(jié)果比較粗略，但測逄過程相對簡單一些

　　現(xiàn)金流量法要求做到以下三點(diǎn)

　　后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測準(zhǔn)確

　　各項收入、支出在何時發(fā)生要預(yù)測準(zhǔn)確

　　各項收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測準(zhǔn)確

　　方法的選用

　　在實際估價中應(yīng)盡量采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的情況下，可以采用傳統(tǒng)方法

責(zé)任編輯：瑪門

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