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2012年房地產估價師《案例與分析》：房地產損害賠償估價內涵
房地產損害賠償估價內涵及特點
?。ㄒ唬┓康禺a損害賠償評估內涵
房地產損害評估是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經濟價值貶值的共同體貶值評估。房地產損害評估主要有賠償性房地產損害評估、房地產價值減損評估、各種類型的房屋質量缺陷損失評估等。
（二）房地產損害賠償評估價值定義
房地產損害評估的價值標準采用公開的市場價值標準。商品房質量缺陷評估的價值定義應當是估價時點的商品房實體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價值減損的市場值。
?。ㄈp害賠償估價的特點
損害賠償評估與一般價值評估相比，其估價的不同點主要體現在以下幾點：
1.損害賠償評估包括正價值評估與負價值評估。
2.損害賠償評估不僅包括負價值評估，通常還包括相關經濟損失評估。
3.損害賠償評估的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例。
4.損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。
5.損害當事人雙方對估價結果都很關注，要求估價更加精準，說服力強。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強的語言表達能力。
責任編輯：瑪門
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