2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》:市場調(diào)查的步驟
市場調(diào)查的步驟
市場調(diào)查共分為以下五個(gè)步驟:
第一步:確定問題和調(diào)查目標(biāo)
其中的調(diào)查項(xiàng)目可以分成三類,一類是試探性調(diào)查,即通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì),從而提出一些推測和新想法;第二類是描述性調(diào)查,即明確一些特定的量值;第三類是因果性調(diào)查,即檢驗(yàn)因果關(guān)系。
第二步:制定調(diào)查計(jì)劃
目的是制定出最為有效地收集所需信息的計(jì)劃。制定的調(diào)查計(jì)劃一般要包括資料來源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法五個(gè)方面。
資料來源包括二手資料和一手資料兩項(xiàng)內(nèi)容,二手資料指為其他目的已經(jīng)收集到的資料,而一手資料則指為了當(dāng)前特定目的而收集的原始信息。一手資料更準(zhǔn)確更切題,但成本高;二手資料成本低但不一定合用,也不一定準(zhǔn)確可靠。一般以二手資料切入,能解決問題了就不用一手資料。
調(diào)查方法有觀察法、專題討論法、問卷調(diào)查法和實(shí)驗(yàn)法四種方法,專題討論法往往作為大規(guī)模問卷調(diào)查的試探性步驟,而實(shí)驗(yàn)法是最科學(xué)的調(diào)查方法。
調(diào)查手段有兩種,一是問卷、二是座談。其中問卷有閉合式和開放式兩種,閉合式問卷多用于描述性調(diào)查項(xiàng)目,答案是在備選項(xiàng)中的,多選一;而開放式問卷多用于試探性調(diào)查項(xiàng)目,答案的開放程度很高,并不確定,回答也是海闊天空,五花八門。
抽樣方案包含抽樣單位、樣本規(guī)模、抽樣程序三項(xiàng)內(nèi)容,可用概率抽樣和非概率抽樣兩種方式,概率抽樣的成本高,耗時(shí)長,但可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。概率抽樣分為簡單隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣和整群抽樣三種,非概率抽樣分為隨意抽樣、估計(jì)抽樣和定額抽樣三種。
聯(lián)系方法有郵寄、電話和面訪三種。另外,隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來,E.mai1、QQ等即時(shí)通信工具的出現(xiàn),也不失為一種時(shí)尚而有效的聯(lián)系方法。
第三步:收集信息
收集信息是市場調(diào)查中成本最高,也最容易出錯(cuò)的階段。
第四步:分析信息
該階段的主要任務(wù)是從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)相關(guān)的信息,對主要變量可以分析其離散性并計(jì)算平均值,同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。
第五步:報(bào)告結(jié)果
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