2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:計(jì)息方式
計(jì)息方式
計(jì)息方式有單利和復(fù)利兩種。
計(jì)息方式有單利和復(fù)利兩種。單利是指每期均按原始本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,而本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。在單利計(jì)息下,每期的利息是個(gè)常數(shù)。如果用P表示本金,i表示利率,n表示計(jì)息期,I表示總利息,F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和,則有:
I=P×i×n
F=P(1+i×n)
復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息下,不僅本金要計(jì)算利息,利息也要計(jì)算利息,即通常所說(shuō)的利滾利。
復(fù)利的本利和計(jì)算公式為:F=P(1+i)n
復(fù)利的總利息計(jì)算公式為:
I=p[(1+i)n-1]
在本金相等、計(jì)息期相同時(shí),如果利率相同,則通常情況下(計(jì)息期大于1)單利計(jì)息的利息少,復(fù)利計(jì)息的利息多;如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,則兩者的利率應(yīng)不同,其中單利的利率應(yīng)高一些,復(fù)利的利率應(yīng)低一些。假設(shè)i1為單利利率i2為復(fù)利利率,并令n期末單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等,即:
P(1+il×n)=P(1+i2)n
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