2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：自然周期分析

2012-08-07 09：29　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)市場的自然周期分析

　　房地產(chǎn)市場的自然周期變化圖形近似于一條倒v形曲線，以長期平均空置率的點作為平衡點和分界點，把房地產(chǎn)市場的自然周期分為四個階段，下面以銷售和出租住宅需求變化示意圖2-1為例進行說明。首先，來分析圖2.1中的A．B．C．D．E五個節(jié)點。B．D兩個節(jié)點是長期平均空置率的點，這兩個點的含義是：從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率（又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場自然周期中的一個供求平衡點（從供給的角度來說，在這個平衡點上允許有一定數(shù)量的空置）A點是整個周期處于最低谷的谷底點，這一點的空置率是整個周期中最高的。C點是供求轉(zhuǎn)折點，是供求平衡的“拐點”，在此點一瞬間供求達到理想的均衡：供給增長率=需求增長率。E點等于A點。