1.投資的特性與房地產(chǎn)投資的特點

　　投資的特性有4個：投資有目的性、投資有時間性、投資有收益性、投資有風(fēng)險性。而房地產(chǎn)投資的特點有8個：區(qū)位選擇異常重要、適于進行長期投資、需要適時的更新改造投資、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴專業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。投資的特性是從宏觀層面上說的，房地產(chǎn)投資的特點是針對房地產(chǎn)這類投資對象而言的，是微觀層面的。

　　2.投資類型與房地產(chǎn)投資類型

　　這是2008年教材新調(diào)整內(nèi)容。投資可分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資四種類型。此外，投資還可按照國內(nèi)投資和國際投資等多種方式分類。

　　房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資可進一步細分為商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資兩種；問接投資是指資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需要直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理工作，一般包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。