2012年房地產(chǎn)估價師理論實務(wù)輔導：估價依據(jù)及假設(shè)

2012-08-01 15：43　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　估價依據(jù)

　　是指一個估價項目中估價所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和標準，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高法和最高檢的頒布的有關(guān)司法解釋、估價對象所在地的地方性法規(guī)、國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和政策、估價對象所在地政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和地方標準等。

　　廣義的估價依據(jù)還包括委托人提供的有關(guān)情況和資料，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師掌握和搜集的有關(guān)情況和資料。

　　估價假設(shè)是一個估價項目中房地產(chǎn)估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。

　　合理且有依據(jù)地作出假設(shè)，既體現(xiàn)一名合格估價時的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構(gòu)，另一方面是告知、提醒估價報告使用者注意，保護估價報告的使用者。

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