價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，所涉及的價(jià)值主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值分為使用價(jià)值和交換價(jià)值。其中，使用價(jià)值：是指物品能滿足人們某種需要的效用；交換價(jià)值：是指一種商品同另一種商品相交換的量的關(guān)系或比例，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的其他商品。在房地產(chǎn)估價(jià)中通常所講的價(jià)值，是指交換價(jià)值。

　　使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，即沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值。但是反過來卻不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

　　就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的交換價(jià)值。但在房地產(chǎn)估價(jià)中首先應(yīng)對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)使用價(jià)值的房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、完損程度、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行“ 鑒定”， 因?yàn)檫@些影響著房地產(chǎn)交換價(jià)值的大小。