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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
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2012年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導：市場價值相關概念

2012-08-01 15：29　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　不論何種類型的評估價值均是假定估價對象在一定的條件下進行交易最可能的價格。價值類型可分為市場價值和非市場價值。

　　市場價值

　　市場價值是多數(shù)估價項目需要評估的價值類型。為房地產(chǎn)在滿足下列條件下進行交易最可能的價格：①交易雙方是自愿地進行交易的；②交易雙方是出于利己動機進行交易的；③交易雙方是理性、謹慎的，并且了解交易對象、知曉市場行情；④交易雙方有較充裕的時間進行交易；⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。市場價值還有一些隱含條件：最高最佳利用、繼續(xù)利用、市場參與者的集體觀念和行為。

　　城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合市場價值形成條件中的“交易雙方是自愿地進行交易的”， 但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以，城市房屋拆遷估價應當采用市場價值標準。

責任編輯：跳跳豆

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