估價時點原則估價時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵守估價時點原則，是因為影響房地產(chǎn)價格的因素是不斷變化的，房地產(chǎn)市場是不斷變化的，從而房地產(chǎn)價格也是不斷變化的。同一宗房地產(chǎn)在不同的時間往往會有不同的價值。房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。這個特定時間必須根據(jù)估價目的來確定。我們把這個由估價目的決定的特定時間稱為估價時點。

　　確立估價時點原則的意義在于：估價時點除了說明評估價值對應的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。

　　在實際估價中，通常是評估現(xiàn)在的價值，一般將房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)的某個日期（特別是完成估價對象實地查看之日）確定為估價時點。但估價時點并非總是在此期間，也可因特殊需要，將過去或者未來的某個時間確定為估價時點。在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，估價時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由估價目的決定的，并且所對應的估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況也會有所不同。 因此，在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價目的是龍頭。確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定。

　　不論是何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。不同估價目的的房地產(chǎn)估價，其估價時點與所對應的估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況的匹配關(guān)系。