1Z307044掌握竣工結(jié)算、質(zhì)量爭議的規(guī)定

　　一、工程竣工結(jié)算

　?。ㄒ唬┕こ炭⒐そY(jié)算方式與編審

　　（二）工程竣工結(jié)算審查期限

　?。ㄈ┕こ炭⒐r款結(jié)算

　?。ㄋ模┧髻r及合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　?。ㄎ澹┪窗匆?guī)定時限辦理事項的處理

　?。┕こ虄r款結(jié)算爭議處理

　?。ㄆ撸┕こ虄r款結(jié)算管理

　　重點解析：

　　對竣工結(jié)算方式、審查期限、價款結(jié)算、未按規(guī)定時限辦理事項的處理應(yīng)重點掌握，其中的數(shù)據(jù)要牢記。

　　二、竣工工程質(zhì)量爭議的處理

　　建設(shè)工程竣工時只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或質(zhì)量缺陷，無論是建設(shè)單位的責(zé)任還是施工單位的責(zé)任，施工單位都有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)或返修。但是，對于非施工單位原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題或質(zhì)量缺陷，其返修的費用和造成的損失是應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)的。

　?。ㄒ唬┏邪截?zé)任的處理

　　（二）發(fā)包方責(zé)任的處理

　　（三）未經(jīng)竣工驗收擅自使用的處理原則

　　重點解析：

　　對各方責(zé)任的處理方式要掌握。其中，發(fā)包人造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任要掌握。

　　1Z307045熟悉竣工驗收報告?zhèn)浒傅囊?guī)定

　　一、竣工驗收備案的時間及須提交的文件

　　二、竣工驗收備案文件的簽收和處理

　　三、竣工驗收備案違反規(guī)定的處罰

　　重點解析：

　　對于各部分內(nèi)容的數(shù)據(jù)、備案要提交的文件要熟悉。

　　1Z307050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

　　1Z307051掌握質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　重點解析：

　　對于本條內(nèi)容要很好理解，主要掌握：

　　1．向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時間。

　　2．質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　4．電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　重點解析：

　　1．對于上文中的幾類最低保修期限必須記住。

　　2．保修期的起算時間是“竣工驗收合格之日”，這一點應(yīng)準(zhǔn)確掌握。

　　上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域——在工程實踐中，通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定，或由雙方在竣工驗收前另行達(dá)成約定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。

　　1Z307052掌握質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　一、保修義務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　因保修人未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物損毀或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　重點解析：

　　1．應(yīng)掌握保修人承擔(dān)賠償責(zé)任的條件。

　　2．應(yīng)掌握對于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)處理的原則。

　　3．要注意建設(shè)工程保修的質(zhì)量問題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題，而不是所有的質(zhì)量問題。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　（一）缺陷責(zé)任期的確定

　?。ǘ╊A(yù)留保證金的比例

　?。ㄈ┵|(zhì)量保證金的返還

　　重點解析：

　　對以上三項內(nèi)容一定要重點掌握，其中的數(shù)據(jù)要牢記。

　　1Z307053掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點解析：

　　掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任，了解各處罰的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z308000解決建設(shè)工程糾紛法律制度

　　1Z308010建設(shè)工程糾紛主要種類和法律解決途徑

　　1Z308011熟悉建設(shè)工程糾紛的主要種類

　　一、建設(shè)工程民事糾紛

　　民事糾紛的特點有三：（1）民事糾紛主體之間的法律地位平等；（2）民事糾紛的內(nèi)容是對民事權(quán)利義務(wù)的爭議；（3）民事糾紛的可處分性。這主要是針對有關(guān)財產(chǎn)關(guān)系的民事糾紛，而有關(guān)人身關(guān)系的民事糾紛多具有不可處分性。

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權(quán)糾紛。

　　重點解析：

　　1．熟悉民事糾紛的三個特點，尤其是第三個特點中可處分和不可處分的民事糾紛的類型；

　　2．注意普遍和重要的民事糾紛主要是那種糾紛。

　　1Z308012掌握民事糾紛的法律解決途徑

　　一、和解

　　和解可以在民事糾紛的任何階段進(jìn)行，無論是否已經(jīng)進(jìn)入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未做出，當(dāng)事人均可自行和解。

　　需要注意的是，和解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，在性質(zhì)上仍屬于當(dāng)事人之間的約定。如果一方當(dāng)事人不按照和解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以請求法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可要求對方就不執(zhí)行該和解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

　　重點解析：

　　關(guān)于和解，應(yīng)該注意以下兩點：

　　1．和解可在民事糾紛的任何階段進(jìn)行；

　　2．和解不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

　　二、調(diào)解

　　司法（法院）調(diào)解、仲裁調(diào)解以及經(jīng)法院司法確認(rèn)調(diào)解協(xié)議有效的人民調(diào)解具有強(qiáng)制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。其他形式的調(diào)解不具有強(qiáng)制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照調(diào)解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以要求對方就不執(zhí)行該調(diào)解協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

　　重點解析：

　　要注意區(qū)分何種調(diào)解具有強(qiáng)制約束力，何種調(diào)解不具有強(qiáng)制約束力？

　　三、仲裁

　　仲裁的基本特點。

　　重點解析：

　　要理解這幾個特點，尤其是要理解“自愿性”這個特點和新增的第六個特點“裁決在國際上得到承認(rèn)和執(zhí)行”。

　　1Z308013掌握行政糾紛的法律解決途徑

　　行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復(fù)議和行政訴訟。

　　除法律、法規(guī)規(guī)定必須先申請行政復(fù)議的以外，行政糾紛當(dāng)事人可以自主選擇申請行政復(fù)議還是提起行政訴訟。行政糾紛當(dāng)事人對行政復(fù)議決定不服的，除法律規(guī)定行政復(fù)議決定為最終裁決的以外，可以依照《行政訴訟法》的規(guī)定向人民法院提起行政訴訟。

　　重點解析：

　　要掌握這兩種法律解決途徑，并注意其申請的條件。

　　1Z308020民事訴訟制度

　　1Z308021了解民事訴訟的法院管轄

　　一、訴訟管轄

　　（二）地域管轄

　　3．專屬管轄

　　專屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院的權(quán)利。專屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關(guān)系是：凡法律規(guī)定為專屬管轄的訴訟，均適用專屬管轄。

　　重點解析：

　　1．正確理解專屬管轄和專屬管轄的排他性。

　　2．注意建設(shè)工程施工合同糾紛不適用于專屬管轄。

　　1Z308022熟悉民事訴訟當(dāng)事人和代理人的規(guī)定

　　1Z308023熟悉民事訴訟證據(jù)的種類、保全和應(yīng)用

　　一、證據(jù)的種類

　　重點解析：

　　注意在民事訴訟和仲裁過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“優(yōu)先提供原件或者原物”原則。

　　二、證據(jù)的保全

　　（一）證據(jù)保全的概念和作用

　　證據(jù)保全是重要的證據(jù)固定措施。所謂證據(jù)保全，是指在證據(jù)可能滅失或以后難以取得的情況下，法院根據(jù)申請人的申請或依職權(quán)，對證據(jù)加以固定和保護(hù)的制度。

　?。ㄈ┳C據(jù)保全的申請

　　重點解析：

　　1．正確理解證據(jù)保全的概念和作用；

　　2．熟悉證據(jù)保全的申請程序。

　　三、證據(jù)的應(yīng)用

　　（一）舉證時限

　　人民法院指定當(dāng)事人提供證據(jù)證明其主張的基礎(chǔ)事實的期限，該期限不得少于30日。但是人民法院在征得雙方當(dāng)事人同意后，指定的舉證期限可以少于30日。

　　重點解析：

　　注意舉證時限的相關(guān)規(guī)定，考試中容易出現(xiàn)有關(guān)期限的試題。

　?。ㄋ模┱J(rèn)證

　　重點解析：

　　注意不能單獨作為認(rèn)定案件事實依據(jù)的證據(jù)有幾種。

　　1Z308024熟悉民事訴訟時效的規(guī)定

　　一、訴訟時效的概念

　　應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

　　四、訴訟時效期間的起算

　　《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

　　五、訴訟時效中止和中斷

　　訴訟時效中止，應(yīng)當(dāng)同時滿足兩個條件：（1）權(quán)利人由于不可抗力或者其他障礙，不能行使請求權(quán)；（2）導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的事；由發(fā)生在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)。

　　重點解析：

　　有關(guān)訴訟時效的規(guī)定是糾紛法律制度中的基本知識，經(jīng)常用到，因此應(yīng)引起足夠的重視。

　　1．注意超過訴訟時效的權(quán)利人起訴的規(guī)定；

　　2．熟悉訴訟時效期間的計算方法；

　　3．注意訴訟時效中止的條件。

　　1Z308025了解民事訴訟的審判程序

　　1Z308026熟悉民事訴訟的執(zhí)行程序

　　二、執(zhí)行根據(jù)

　　執(zhí)行根據(jù)是當(dāng)事人申請執(zhí)行，人民法院移交執(zhí)行以及人民法院采取強(qiáng)制措施的依據(jù)。執(zhí)行根據(jù)是執(zhí)行程序發(fā)生的基礎(chǔ)，沒有執(zhí)行根據(jù)，當(dāng)事人不能向人民法院申請執(zhí)行，人民法院也不得采取強(qiáng)制措施。

　　五、執(zhí)行措施

　?。ㄈ┍粓?zhí)行人未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的，人民法院可以限制其高消費。

　　重點解析：

　　1．理解執(zhí)行根據(jù)的重要性，即沒有執(zhí)行根據(jù)，當(dāng)事人不能向人民法院申請執(zhí)行，人民法院也不得采取強(qiáng)制措施；

　　2．注意執(zhí)行措施中有關(guān)“限制消費”的新增內(nèi)容。

　　1Z308030仲裁制度

　　重點解析：

　　熟悉仲裁的三項基本制度，這是理解仲裁的基礎(chǔ)。

　　1Z308031熟悉仲裁協(xié)議的規(guī)定

　　一、仲裁協(xié)議的形式

　　三、仲裁協(xié)議的效力

　　重點解析：

　　仲裁協(xié)議是重點，需要注意其形式和效力的相關(guān)規(guī)定。

　　1．仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，口頭方式達(dá)成的仲裁意思表示無效；

　　2．仲裁協(xié)議對各方的效力。

　　1Z308032熟悉仲裁的申請和受理

　　重點解析：

　　1．熟悉仲裁申請和受理的程序。

　　2．注意理解仲裁程序中有關(guān)“財產(chǎn)保全和證據(jù)保全”的內(nèi)容。

　　1Z308033熟悉仲裁的庭審和裁決

　　一、仲裁庭的組成

　　仲裁員有下列情形之一的，必須回避，當(dāng)事人也有權(quán)提出回避申請：（1）是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、代理人的近親屬；（2）與本案有利害關(guān)系；（3）與本案當(dāng)事人、代理人有其他關(guān)系，可能影響公正仲裁的；（4）私自會見當(dāng)事人、代理人，或者接受當(dāng)事人、代理人的請客送禮的。

　　重點解析：

　　1、熟悉仲裁庭的組成。

　　2、注意仲裁員應(yīng)當(dāng)回避的情形。

　　二、開庭和審理

　　重點解析：

　　1、注意仲裁庭可以作出缺席裁決。

　　2、注意仲裁一般不公開進(jìn)行。

　　1Z308034熟悉申請撤銷裁決

　　重點解析：

　　1、熟悉仲裁裁決撤銷的程序；

　　2、理解人民法院的司法監(jiān)督的三個特點。

　　1Z308035熟悉仲裁裁決的執(zhí)行

　　一、仲裁裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力

　　二、仲裁裁決的不予執(zhí)行

　　重點解析：

　　仲裁裁決的執(zhí)行中應(yīng)重點理解仲裁裁決的強(qiáng)制執(zhí)行力以及仲裁裁決不予執(zhí)行的情形。

　　1Z308036了解涉外仲裁的特別規(guī)定

　　1Z308040調(diào)解、和解制度與爭議評審

　　1Z308041熟悉調(diào)解的規(guī)定

　　1Z308042熟悉和解的規(guī)定

　　和解與調(diào)解的區(qū)別在于：和解是當(dāng)事人之間自愿協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，沒有第三人參加，而調(diào)解是在第三人主持下進(jìn)行疏導(dǎo)、勸說，使之相互諒解，自愿達(dá)成協(xié)議。

　　重點解析：

　　注意理解和解與調(diào)解的區(qū)別。

　　一、和解的類型

　　二、和解的效力

　　和解達(dá)成的協(xié)議不具有強(qiáng)制約束力，如果一方當(dāng)事人不按照和解協(xié)議執(zhí)行，另一方當(dāng)事人不可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以向法院提起訴訟，也可以根據(jù)約定申請仲裁。

　　重點解析：

　　熟悉和解的類型和效力，并注意強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。

　　1Z308043了解爭議評審機(jī)制的規(guī)定

　　采用爭議評審的方式，有利于及時化解小爭議，防止?fàn)幾h擴(kuò)大與拖延而造成不必要的損失或浪費，保障建設(shè)工程的順利進(jìn)行。

　　重點解析：

　　注意采用爭議評審機(jī)制的好處。

　　1Z308050行政復(fù)議和行政訴訟制度

　　行政復(fù)議以具體行政行為為審查對象，但可應(yīng)當(dāng)事人的申請，依法附帶審查該具體行政行為所依據(jù)的行政機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定（即抽象行政行為）的合法性，而行政訴訟只對具體行政行為進(jìn)行審查；行政復(fù)議不僅審查具體行政行為的合法性，也審查具體行政行為的適當(dāng)性，行政訴訟只審查具體行政行為的合法性；具體行政行為經(jīng)行政復(fù)議后，對行政復(fù)議不服的，絕大多數(shù)情況下還可依法再提起行政訴訟，但不允許經(jīng)行政訴訟裁判生效后就同一行政糾紛再提行政復(fù)議。

　　重點解析：

　　注意理解并區(qū)分行政復(fù)議和行政訴訟。

　　1Z308051了解行政復(fù)議范圍和行政訴訟受案范圍

　　重點解析：

　　注意應(yīng)當(dāng)受理和不予受理的情形。

　　1Z308052了解行政復(fù)議的申請、受理和決定的有關(guān)規(guī)定

　　1Z308053了解行政訴訟的法院管轄、起訴和受理

　　1Z308054了解行政訴訟的審理、判決和執(zhí)行

　　1Z308055了解侵權(quán)的賠償責(zé)任

　　公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償。

　　重點解析：

　　注意受害人可獲得賠償權(quán)利的情形。

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