全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(shū)（第三版）

　　《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》2012年網(wǎng)上增值服務(wù)（4）

　　2A320050  建筑工程造價(jià)控制

　　2A320051  掌握建筑工程合同價(jià)款的約定

　　本條目要求掌握兩個(gè)內(nèi)容：掌握合同類(lèi)型及其使用范圍和合同價(jià)款的約定內(nèi)容。

　　合同總價(jià)是相對(duì)于特定約定而確定的價(jià)格，超出此合同約定，合同總價(jià)將相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。合同價(jià)款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，故在實(shí)際操作中要高度重視合同價(jià)款的約定。

　　1.合同類(lèi)型

　　⑴固定價(jià)格合同：在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)固定合同價(jià)格，超出此約定風(fēng)險(xiǎn)范圍，仍是可以進(jìn)行調(diào)整的，要注意理解上的誤區(qū)。

　?、瓶烧{(diào)價(jià)格合同：合同價(jià)格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的，故在合同中要約定清楚可調(diào)價(jià)格的調(diào)整因素。

　　⑶成本加酬金合同：成本的確定是此類(lèi)合同的重點(diǎn)，在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及

　　確定方法。

　　考生應(yīng)掌握各種類(lèi)型合同模式的適用范圍，比如：固定總價(jià)合同一般適用于施工條件明確、工程量能夠較準(zhǔn)確地計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、合同總價(jià)較低且風(fēng)險(xiǎn)不大的工程項(xiàng)目。

　　2.合同價(jià)款的約定：

　　教材中合同價(jià)款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳見(jiàn)如下）約定會(huì)影響到合同結(jié)算總價(jià)，故要重點(diǎn)對(duì)待。其他條對(duì)合同結(jié)算總價(jià)的影響不大，是對(duì)合同執(zhí)行細(xì)節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

　　第3）條：工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。

　　第5）條：約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

　　第9）條：工期及工期提前或延后的獎(jiǎng)懲辦法。

　　2A320052  掌握建筑工程合同價(jià)款的調(diào)整

　　本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件；調(diào)整有效期限及形式；調(diào)整依據(jù)；變更價(jià)款支付。

　　1.合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的前提條件：合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

　　2.調(diào)整有效期限及形式：

　?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人。

　?、瓢l(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

　　通常的一種合同價(jià)款調(diào)整情況是由于工程數(shù)量變動(dòng)較大，超過(guò)合同約定的變化幅度時(shí)，考生應(yīng)掌握其調(diào)整方式。

　　比如合同約定變化幅度10%，則工程量變化幅度在10%以?xún)?nèi)的，執(zhí)行原綜合單價(jià)；變化幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)按約定予以調(diào)整，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結(jié)算的依據(jù)。

　　3.調(diào)整依據(jù)：

　?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

　　⑵合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；

　?、呛贤袥](méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。

　　4.變更價(jià)款支付：

　?、?nbsp;確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。

　　2A320053   掌握建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算

　　本條目的難點(diǎn)是：工程預(yù)付款的抵扣計(jì)算過(guò)程。

　　首先要分清楚工程預(yù)付款與進(jìn)度款的區(qū)別，預(yù)付款是承包人在沒(méi)有施工產(chǎn)值的情況下，支付給承包人用于本工程施工準(zhǔn)備的啟動(dòng)款項(xiàng)。工程進(jìn)度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，根據(jù)合同約定的付款比例，支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項(xiàng)。

　　在審題時(shí)要重點(diǎn)研究工程預(yù)付款比例、抵扣點(diǎn)、抵扣方式、進(jìn)度款比例。首先，要計(jì)算基本數(shù)據(jù)，如預(yù)付款金額、預(yù)付款抵扣點(diǎn)金額、每月進(jìn)度款金額、質(zhì)量保修金金額等，然后進(jìn)行計(jì)算即可。

　　2A320054   掌握建筑工程竣工結(jié)算

　　工程項(xiàng)目的建設(shè)周期一般較長(zhǎng)，且施工過(guò)程中會(huì)有合同約定外情況發(fā)生，從而導(dǎo)致甲乙雙方不能?chē)?yán)格按照原合同約定辦理結(jié)算，必須考慮過(guò)程變化情況，據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　1. 工程竣工結(jié)算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作，否則，將由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

　　2. 索賠價(jià)款結(jié)算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3. 合同以外零星項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)量和單價(jià)、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工；如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭(zhēng)議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。

　　4. 工程價(jià)款結(jié)算爭(zhēng)議處理

　　竣工結(jié)算報(bào)告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當(dāng)事人任何一方對(duì)報(bào)告有異議的，可對(duì)工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)咨詢(xún)后協(xié)商處理，若不能達(dá)成一致的，雙方可按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理：

　?、烹p方協(xié)商確定；

　?、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解；

　?、窍蛴嘘P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時(shí)辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門(mén)不予辦理權(quán)屬登記。

　　6. 考核竣工結(jié)算的原則和程序、動(dòng)態(tài)調(diào)值公式的運(yùn)用。動(dòng)態(tài)調(diào)值公式按下式計(jì)算：

　　2A320055  了解成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用

　　了解掙值法在建筑工程中的應(yīng)用。

　　掙值法是通過(guò)分析項(xiàng)目實(shí)際完成情況與計(jì)劃完成情況的差異，從而判斷項(xiàng)目費(fèi)用、進(jìn)度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個(gè)費(fèi)用值和四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，他們分別是計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）、已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）、已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）和費(fèi)用偏差（CV）、進(jìn)度偏差（SV）、費(fèi)用績(jī)效指數(shù)（CPI）、進(jìn)度績(jī)效指數(shù)（SPI）。

　　1.掙值法的三個(gè)費(fèi)用值

　　計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）= 計(jì)劃工程量 × 預(yù)算單價(jià)

　　已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）= 已完工程量 × 預(yù)算單價(jià)

　　已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）= 已完工程量 × 實(shí)際單價(jià)

　　2.掙值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　⑴費(fèi)用偏差CV ：

　　費(fèi)用偏差（CV）＝已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）－已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）

　　當(dāng)CV為正值時(shí)，表示節(jié)支，項(xiàng)目運(yùn)行實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算費(fèi)用；當(dāng)CV為負(fù)值時(shí)，表示實(shí)際費(fèi)用超出預(yù)算費(fèi)用。

　　⑵進(jìn)度偏差SV：

　　進(jìn)度偏差（SV）＝已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）－計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）

　　當(dāng)SV為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計(jì)劃進(jìn)度；當(dāng)SV為負(fù)值時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度落后于計(jì)劃進(jìn)度。

　?、琴M(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI：

　　費(fèi)用績(jī)效指數(shù)（CPI）＝已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）/已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）

　　當(dāng)CPI＞1時(shí)，表示節(jié)支，即實(shí)際費(fèi)用低于預(yù)算費(fèi)用；當(dāng)CPI<1時(shí)，表示超支，即實(shí)際費(fèi)用高于預(yù)算費(fèi)用。

　　⑷進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI：

　　進(jìn)度績(jī)效指數(shù)（SPI）＝已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）/計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（BSWS）

　　當(dāng)SPI＞1時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計(jì)劃進(jìn)度；當(dāng)SPI<1時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后。

　　2A320060  施工合同管理

　　2A320061  掌握建筑工程施工合同索賠

　　1.工程索賠概念

　　工程索賠是在工程承包合同履行中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)理由，且有索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。

　　要注意三點(diǎn)：⑴并非自己的過(guò)錯(cuò)；⑵要有正當(dāng)理由；⑶要有有效證據(jù)。

　　2.索賠分類(lèi)

　　索賠分為工期索賠、費(fèi)用索賠兩類(lèi)。兩者可單獨(dú)成立，也可同時(shí)成立。

　　3.工程索賠的依據(jù)

　　索賠的依據(jù)很多，在進(jìn)行索賠時(shí)，都需將支持該索賠的書(shū)面依據(jù)作為附件一起上報(bào)。

　　4.索賠程序

　　索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知；

　　發(fā)生索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

　　5.索賠的計(jì)算

　　分為工期索賠和費(fèi)用索賠，分別進(jìn)行計(jì)算。

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