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房地產估價師《制度與政策》復習指導：商品房預售合同登記備案
商品房預售合同登記備案
房地產開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。
商品房銷售
為規(guī)范商品房銷售，根據《開發(fā)經營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設部頒布了《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）。
商品房現售，必須符合以下條件：
?。?）出售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
?。?）取得土地使用權證書或使用土地的批準文件；
?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（4）已通過竣工驗收；
?。?）拆遷安置已經落實；
?。?）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期
?。?）物業(yè)管理方案已經落實。
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