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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：商品房預(yù)售的概念

2012-05-16 07：59　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　商品房預(yù)售的概念

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可。建設(shè)部第131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)商品房預(yù)售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細(xì)化。

　　商品房預(yù)售的條件

　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　?。?）開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

責(zé)任編輯：向日葵

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