一.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房者在購(gòu)銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異(含誤差)的處理方法：

　　(一)差異值為±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償；

　　(二)差異值為±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))的，購(gòu)銷雙方按購(gòu)銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

　　(三)差異值超過(guò)±3%以上(不含本數(shù))的，購(gòu)房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　二.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰(shuí)？

　　答：應(yīng)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。

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