四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)

　　（一）旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)

　?。?）轉(zhuǎn)讓少且一般為整體轉(zhuǎn)讓。（2）功能多樣。（3）一次性投資大、投資回收期長、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。

　　（4）價(jià)值主要體現(xiàn)在接待客戶類型及其能力。

　　（二）影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素

　　1.影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位狀況

　?。?）交通條件。（2）周圍環(huán)境。

　　2.影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況

　　除了影響商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)物狀況的一般因素外，影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)物狀況的重要因素還有：

　　（1）設(shè)備設(shè)施和用具。（2）經(jīng)營管理。

　?。ㄈ┞灭^房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　旅館房地產(chǎn)估價(jià)可以采用收益法、市場法等進(jìn)行估價(jià)。

　　1.收益法。

　　旅館房地產(chǎn)的一個(gè)重要要特點(diǎn)是能夠用以獲得收益，旅館房地產(chǎn)的價(jià)值正是體現(xiàn)在它的獲取收益的能力上，所以收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一。

　　2.市場法。

　　由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，因此，一般不會(huì)有較多的類似交易實(shí)例，市場法主要用于客房價(jià)格、其他功能用房（娛樂、會(huì)議室等）租金或收入的估算。