第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　1. 房地產(chǎn)交易管理的形式和原則

　　形式（三種）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種）

　　房地產(chǎn)抵押

　　房屋租賃

　　原則

　　自愿

　　公平

　　誠實(shí)信用

　　2. 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（三大交易制度之一）

　　為何要申報(bào)

　　關(guān)系到國家的稅費(fèi)

　　何種情況需要申報(bào)

　　轉(zhuǎn)讓申報(bào)成交價(jià)格時(shí)

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時(shí)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)

　　如成交價(jià)格明顯低于正常成交價(jià)格的處理

　　成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　并不要求交易雙方更改合同價(jià)格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理交易手續(xù)

　　如交易雙方對管理部門認(rèn)定的評估價(jià)格有異議的處理

　　一般由交易雙方與管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估

　　對重新評估仍有異議的，可向法院起訴

　　3. 房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋的重置價(jià)格進(jìn)行評估

　　4. 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

　　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書－個(gè)人具有執(zhí)業(yè)資格，通過考試取得

　　房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證－受騁于某家評估公司，通過注冊取得

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