14. 住宅質量保證書－開發(fā)商在交付房屋時向購房人提供

　　質量保證書的內(nèi)容

　　工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位

　　保修期

　　保修期從交付之日起計算

　　保修期不得低于承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期

　　相關規(guī)定

　　在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任

　　因不可抗力或者使用不當造成的損失，不承擔責任

　　保修期內(nèi)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋使用功能受影響，給購買人造成損失的，開發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任

　　15.開發(fā)商的保修期限

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開裂、大面積起砂1年

　　門窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵寒2個月

　　供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期

　　衛(wèi)生潔具1年

　　燈具、電器開關6個月

　　其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定

　　16. 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

　　在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的（小產(chǎn)權房）

　　司法機關和行政機關查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

　　未取得預售許可證的預售房地產(chǎn)

　　權屬有爭議的

　　違反國家有關規(guī)定建設的

　　不符合工程質量標準、經(jīng)驗收不合格的

　　其它情形

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