第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　1. 稅收制度的構(gòu)成要素

　　納稅人（課稅主體）

　　納稅人：是直接向國家交納稅款的單位和個(gè)人

　　負(fù)稅人：實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

　　課稅對象（課稅客體）－按課稅對象稅可分五大類

　　流轉(zhuǎn)稅

　　收益稅

　　財(cái)產(chǎn)稅

　　資源稅

　　行為目的稅

　　計(jì)稅依據(jù)

　　從價(jià)計(jì)征（大多數(shù)）

　　從量計(jì)征

　　稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)－體現(xiàn)征稅的深度，是中心環(huán)節(jié)，分三種

　　比例稅率

　　累進(jìn)稅率

　　定額稅率

　　附加、加成和減免

　　附加－加重稅負(fù)，對所有納稅人加征

　　加成－加重稅負(fù)，只針對特定的納稅人加征

　　減稅－減征部分稅款

　　免稅－免交全部稅款

　　違章處理

　　偷稅和抗稅屬于犯罪行為

　　漏稅和欠稅屬于一般違章行為，不構(gòu)成犯罪

　　對違章行為的處理：批評教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任

　　2. 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收（5+7）

　　房地產(chǎn)稅收（5項(xiàng)）

　　房產(chǎn)稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　耕地占用稅

　　土地增值稅

　　契稅

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收（7項(xiàng)）

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　營業(yè)稅

　　城市維護(hù)建設(shè)稅

　　教育費(fèi)附加

　　企業(yè)所得稅

　　個(gè)人所得稅

　　印花稅

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