5. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式與實(shí)質(zhì)

　　合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）

　　買賣

　　贈(zèng)與

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開發(fā)）

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

　　6. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　轉(zhuǎn)讓的一般條件

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上

　　屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　不得轉(zhuǎn)讓的情形

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　依法收回土地使用權(quán)的

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

　　權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況

　　7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （六步曲）

　　轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格

　　管理部門做出是否受理的答復(fù)

　　房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估

　　當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

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