61.無效合同的主要類型（資質(zhì)+招投標）

　　■承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的

　　■無資質(zhì)者借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義

　　■必須進行招標的項目未招標或中標無效的

　　62.無效合同的處理（已完成了建設）

　　■首先看工程竣工驗收是否合格

　　☆如合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持

　　☆如不合格，應分別處理

　　△修復后驗收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持

　　△修復后驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持

　　■情況類似但不屬于無效合同的的情形

　　☆承包商超越資質(zhì)簽訂合同，在竣工前取得相應資質(zhì)的，不視為無效合同

　　☆承擔全部勞務作業(yè)的勞務分包合同，可不視為轉(zhuǎn)包

　　63.建設工程墊資（帶資承包）問題（部門規(guī)章里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆帶資承包的實質(zhì)是由施工單位先負擔工程費用，建設方遲延給付

　　☆帶資承包雖然違反了《關于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》（部門規(guī)章）的規(guī)定，但沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，所以不屬于無效合同。

　　■處理方法

　　☆對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持

　　☆對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

　　☆對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求

　　64.陰陽合同（招標投標法里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆陰陽合同就是招標人與中標人簽訂了合同后另行訂立了一個背離該合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議與合同

　　☆去政府部門備案的叫陽合同，實際結(jié)算的叫陰合同

　　☆招標人與中標人另行簽訂合同屬于違法行為，屬無效合同

　　■招投標中實行備案制度

　　☆招標人應在確定中標人之日起15日內(nèi)，向行政監(jiān)督部門提交招標投標情況書面報告

　　☆訂立合同后7日內(nèi)，中標人應將合同送縣級以上工程所在地建設行政主管部門備案

　　■處理

　　☆出現(xiàn)陰陽合同，應以備案的合同（陽合同）作為結(jié)算工程價款的依據(jù)

　　65.建設工程合同解除的條件（三種情況）

　　■發(fā)包人請求解除合同的條件（承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請求行使解除權(quán)）

　　☆明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的

　　☆合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的

　　☆已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的

　　☆非法轉(zhuǎn)包、違法分包的

　　■承包人請求解除合同的條件（發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請求行使解除權(quán)）

　　☆未按約定支付工程價款的

　　☆提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不符合強制性標準的

　　☆不履行合同約定的協(xié)助義務的

　　■合同解除后的法律后果

　　☆合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失

　　☆合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理條款以及糾紛解決條款的效力（結(jié)算、清理、仲裁）

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應支付工程款

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格的，修復后合格的，可支付工程款，修復費用由承包人承擔，修復后不合格的，承包人請求支付工程款不予支持

　　☆一方違約導致合同解除的，違約方應賠償因此而給對方造成的損失

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