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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章（7）

2011-08-02 09：35　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　25.出讓方式歸納總結(jié)

方式　人數(shù)少于三個(gè)　適用范圍　法律文件　
招標(biāo)　終止招標(biāo)　需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓　中標(biāo)通知書　
拍賣　終止拍賣　區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓　成交確認(rèn)書　
掛牌　可以成交　　　成交確認(rèn)書　
協(xié)議　一般只有一家　適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地
　　		協(xié)議出讓合同　

　　26. 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以短于但不能長(zhǎng)于以上最高年限

　　27.建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）

　　期限屆滿的處理

　　住宅-期限屆滿自動(dòng)續(xù)期

　　非住宅-應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

　　期限屆滿前提前收回

　　期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對(duì)其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

　　因土地使用者不履行合同而收回

　　司法機(jī)關(guān)決定收回

　　因土地使用者觸犯法律，不能繼續(xù)履行合同，司法機(jī)關(guān)決定沒收財(cái)產(chǎn)，收回土地使用權(quán)

　　28.建設(shè)用地使用權(quán)的終止

　　因土地滅失而終止（標(biāo)的物不存在）

　　因土地使用者的拋棄而終止（權(quán)利人不要了）

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