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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章(7)

2011-08-02 10:29  來源:  字體:  打印 收藏

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  24. 房地產(chǎn)面積測算的方法

  解析法

  界址點坐標解析測算面積

  幾何圖形法量算面積

  圖解法

  求積儀法

  稱重法

  模片法

  光電面積量算儀法

  25. 土地面積測算

  丘測量要求

  丘是指地表上一塊有界空間的地塊,分為獨立丘與組合丘

  獨立丘批量個地塊中屬于一個產(chǎn)權(quán)單元

  組合丘指一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位

  不計入用地面積的范圍

  無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地

  市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

  公共使用的河灘、水溝、排水溝

  已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地

  其它按規(guī)定不計入宗地的面積

  26. 房屋面積的幾個概念

  房屋建筑面積-指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上的永久性建筑

  房屋共有建筑面積

  房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

  房屋使用面積-是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計算

  27. 計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

  計算全部建筑面積的范圍

  計算一半建筑面積的范圍

  不計算房屋面積的范圍

  幾種特殊情況下計算建筑面積規(guī)定

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