第三節(jié) 合法原則

　　合法原則（掌握）

　　合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象權(quán)益上的價(jià)值。因?yàn)楹戏ǖ臋?quán)益不同，房地產(chǎn)價(jià)值可能有很大的差異。

　　房地產(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值，估價(jià)對(duì)象的權(quán)益必須依法判定，不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的

　　合法原則并不意味著只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。除了依法不得以某種方式處分的房地產(chǎn)不能成為以該種處分方式為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象外，任何權(quán)益狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象

　　■實(shí)踐操作

　　在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等合法權(quán)屬證明為依據(jù)。

　　房屋權(quán)屬證書有兩種

　　□房屋所有權(quán)證

　　□房屋他項(xiàng)權(quán)利證

　　土地權(quán)屬證書有四種

　　□國(guó)有土地使用證

　　□集體土地所有證

　　□集體土地使用證

　　□土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)。

　　在依法判定的處分權(quán)方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、規(guī)章、政策或合同等允許的處分方式為依據(jù)。

　　在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

　　估價(jià)所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)主體資格必須合法。

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