房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(12)
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)用
1.構(gòu)成
建安費(fèi)構(gòu)成 | 定額計(jì)價(jià) | 工程量清單計(jì)價(jià) |
直接費(fèi)(工程) | 直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) | 直接工程費(fèi)、措施費(fèi) |
間接費(fèi) | 企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用 | 規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi) |
利潤(rùn) | ||
稅金 | 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 | 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 |
?。?)直接費(fèi)(直接工程費(fèi))=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi);
?。?)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi):包括臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi);
?。?)財(cái)務(wù)費(fèi):施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用;
?。?)其他費(fèi)用:定額編制及測(cè)定費(fèi)、交上級(jí)管理費(fèi);
?。?)措施費(fèi):非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用;
?。?)規(guī)費(fèi):工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、危險(xiǎn)保險(xiǎn)。
2.計(jì)算
計(jì)算 | 定額計(jì)價(jià) | 工程量清單計(jì)價(jià) |
間接費(fèi) | 1.土建:直接工程費(fèi)×間接費(fèi)率 2.安裝:人工費(fèi)×間接費(fèi)率 | 規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi) |
利潤(rùn) | 1.土建:(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率 2.安裝:人工費(fèi)×利潤(rùn)率 | 1.工料單價(jià)法:(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率 2.綜合單價(jià)法:(分項(xiàng)直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率 |
(四)預(yù)備費(fèi)、利息
1.基本預(yù)備費(fèi)=(工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)+建安費(fèi)+工程其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=
It包括:工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)前四項(xiàng)之和
3.建設(shè)期貸款利息:按復(fù)利計(jì)算。
三、工程建設(shè)定額的概念掌握
1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額
2.定額是社會(huì)平均水平
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