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房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料(12)

2011-08-01 14:32  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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 ?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)用

  1.構(gòu)成

建安費(fèi)構(gòu)成 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià) 
直接費(fèi)(工程) 直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 直接工程費(fèi)、措施費(fèi) 
間接費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用 規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi) 
利潤(rùn)     
稅金 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 

 ?。?)直接費(fèi)(直接工程費(fèi))=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi);

 ?。?)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi):包括臨時(shí)設(shè)施和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi);

 ?。?)財(cái)務(wù)費(fèi):施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用;

 ?。?)其他費(fèi)用:定額編制及測(cè)定費(fèi)、交上級(jí)管理費(fèi);

 ?。?)措施費(fèi):非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用;

 ?。?)規(guī)費(fèi):工程排污、定額測(cè)定、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、危險(xiǎn)保險(xiǎn)。

  2.計(jì)算

計(jì)算 定額計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià) 
間接費(fèi) 1.土建:直接工程費(fèi)×間接費(fèi)率
2.安裝:人工費(fèi)×間接費(fèi)率 
規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi) 
利潤(rùn) 1.土建:(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率
2.安裝:人工費(fèi)×利潤(rùn)率 
1.工料單價(jià)法:(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率
2.綜合單價(jià)法:(分項(xiàng)直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率 

  (四)預(yù)備費(fèi)、利息

  1.基本預(yù)備費(fèi)=(工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)+建安費(fèi)+工程其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率

  2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=

  It包括:工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)前四項(xiàng)之和

  3.建設(shè)期貸款利息:按復(fù)利計(jì)算。

  三、工程建設(shè)定額的概念掌握

  1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額

  2.定額是社會(huì)平均水平

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