第 五 章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、種類、作用，各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)、特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵守這些原則以及在實(shí)際估價(jià)中如何遵守這些原則等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容 熟悉

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用 熟悉

　　第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 掌握

　　第三節(jié) 合法原則 掌握

　　第四節(jié) 最高最佳使用原則 掌握

　　第五節(jié) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 掌握

　　第六節(jié) 替代原則 熟悉

　　第七節(jié) 謹(jǐn)慎原則 熟悉

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義（了解）

　　人們?cè)诜抗纼r(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類（三層次六原則）（熟悉）

　　原則1 獨(dú)立、客觀、公正原則——基本原則，（房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則）

　　以下5個(gè)原則都是普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則）

　　原則2 合法原則

　　原則3 最高最佳使用原則

　　原則4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　原則5 替代原則

　　原則6 謹(jǐn)慎原則——既是特殊原則，也是技術(shù)原則，典型例子（抵押估價(jià)）

　　下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是（ 　）。【2008年】
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．替代原則
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　【答案】D

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）?！?007年】
　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
　　D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則。除了最高行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則屬于特殊原則。

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用（掌握）

　　使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致認(rèn)識(shí)，對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。

　　評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（ ?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性?！?006年】
　　A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
　　C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　【答案】C

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