28. 估價師違規(guī)處罰

　　【重點難點】注意房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同

　　對個人的處罰較重，有沒收違法所得的內(nèi)容

　　29. 住房置業(yè)擔(dān)保概述

　　概念

　　是依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保 情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為

　　特點

　　是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

　　它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為

　　它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證

　　30. 住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立

　　擔(dān)保公司的概念

　　擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

　　向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)

　　設(shè)立條件（記特殊的）

　　有不少于1000萬元的實有資本

　　有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　其它規(guī)定

　　擔(dān)何公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主

　　貸幣形態(tài)的實有資本應(yīng)存入主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由其提供擔(dān)保的貸款的銀行

　　31. 住房置業(yè)擔(dān)保公司的風(fēng)險管理

　　業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

　　只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)

　　不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

　　建立在銀行保證金制度

　　擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并入貸款銀行

　　風(fēng)險基金制度

　　建立擔(dān)保風(fēng)險基金，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償

　　最大擔(dān)保額度規(guī)定

　　擔(dān)保貸款余額總額不得超實有資本的30倍

　　超過30倍的，應(yīng)追加實有資本

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