市場(chǎng)法（一）

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法的基本原理、具體運(yùn)用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：建立價(jià)格可比基礎(chǔ)的含義、內(nèi)容和方法，交易情況修正的含義、內(nèi)容和方法。

　　熟悉：市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用對(duì)象、適用條件、操作步驟，選取可比實(shí)例的必要性、質(zhì)量要求、數(shù)量要求。

　　了解：搜集交易實(shí)例的必要性、途徑、內(nèi)容。

　　要點(diǎn)說(shuō)明：

　　1.市場(chǎng)法的基本原理

　　市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

　　市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

　　市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)；適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。

　　運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為4大步驟進(jìn)行：①搜集交易實(shí)例。②選取可比實(shí)例。③對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?。④求取比?zhǔn)價(jià)格。

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