2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第六章
第六章 市場法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 市場法概述
一、市場法的含義
二、市場法的理論依據(jù)
三、市場法適用的估價對象
四、市場法估價需要具備的條件
五、市場法估價的操作步驟
第二節(jié) 搜集交易實例
一、搜集大量交易實例的必要性
二、搜集交易實例的途徑
三、搜集交易實例的要求
四、建立交易實例庫
第三節(jié) 選取可比實例
一、選取可比實例的必要性
二、選取可比實例的要求
?。ㄒ唬┻x取可比實例的數(shù)量要求
(二)選取可比實例的質(zhì)量要求
?。ㄈ┻x取可比實例應(yīng)注意的其他問題
第四節(jié) 建立比較基準
一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
二、統(tǒng)一付款方式
三、統(tǒng)一價格單位
?。ㄒ唬┙y(tǒng)一價格表示單位
(二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位
?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位
第五節(jié) 交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏離正常價格的因素
三、交易情況修正的方法
第六節(jié) 市場狀況調(diào)整
一、市場狀況調(diào)整的含義
二、市場狀況調(diào)整的方法
?。ㄒ唬┦袌鰻顩r調(diào)整的價格指數(shù)法
(二)市場狀況調(diào)整的價格變動率法
第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整
一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義
二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容
?。ㄒ唬嵨餇顩r調(diào)整的內(nèi)容
(二)權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容
?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟
四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法
第八節(jié) 求取比準價值
一、求取單個可比實例的比準價值
二、求取最終的比準價值
考試要求
1.熟悉市場法的含義;
2.了解市場法的理論依據(jù);
3.掌握市場法適用的估價對象;
4.熟悉市場法估價需要具備的條件;
5.熟悉市場法估價的操作步驟;
6.了解搜集大量交易實例的必要性;
7.熟悉搜集交易實例的途徑;
8.掌握搜集交易實例的要求;
9.了解建立交易實例庫;
10.了解選取可比實例的必要性;
11.掌握選取可比實例的要求;
12.熟悉建立比較基準;
13.熟悉交易情況修正的含義;
14.熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素;
15.掌握交易情況修正的方法;
16.熟悉市場狀況調(diào)整的含義;
17.掌握市場狀況調(diào)整的方法;
18.熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義;
19.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容;
20.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟;
21.掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法;
22.熟悉求取單個可比實例的比準價值;
23.了解求取最終的比準價值。
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考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
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