1．某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ?。?。
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59%
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2．租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ 　）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　3．房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ?。┑挠绊?。
　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（ ?。?。
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5．房地產(chǎn)投資的（ 　）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對(duì)較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級(jí)
　　D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6．開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（ 　）。
　　A．賺取利潤(rùn)
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費(fèi)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7．北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8．寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/㎡年，則其面臨（ ?。?。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　9．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于（ 　）的考慮結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　10．個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（ ?。?。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

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