第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理

　　1.行政許可的基本內(nèi)容

　　概念

　　是指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為

　　特點

　　強制力

　　公定力

　　確定力

　　可以設立行政許可的法規(guī)

　　法律

　　行政法規(guī)

　　國務發(fā)布的決定

　　地方性法規(guī)

　　臨時性的行政許可（省級政府）－實施滿一年繼續(xù)實行的的應制定地方性法規(guī)

　　地方性法規(guī)不得設立的內(nèi)容

　　地方級不得設定應由國家制定的行政許可

　　不得設定企業(yè)或其他組織設立登記及前置性行政許可

　　不得限制其他地區(qū)的個人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得限制其他地區(qū)的商品進入本地市場

　　【2006年】
　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。

　　【2007年】
　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 （ ）

　　【答案】√

　　2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)

　　組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立

　　合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立，對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任

　　有限責任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔債務

　　3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級

　　資質(zhì)分級

　　一級

　　二級

　　三級（新設立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設1年的暫定期）

　　各資質(zhì)等級的通用標準（七要求）

　　機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師

　　股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份不低于60%

　　經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務場所

　　制度要求：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全

　　估價服務質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格

　　行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個特殊的）

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