第十三章 拍賣(mài)的知識(shí)

　　[本章重點(diǎn)]

　　1、拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3、房地產(chǎn)拍賣(mài)；

　　4、拍賣(mài)規(guī)則；

　　5、強(qiáng)制拍賣(mài)。

　　§13-1 拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則 掌握

　　（一）拍賣(mài)的概念

　　1、拍賣(mài)的定義：公開(kāi)競(jìng)價(jià)、特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

　　2、涉及四方當(dāng)事人：拍賣(mài)人——拍賣(mài)公司；

　　委托人——委托拍賣(mài)物品、財(cái)產(chǎn)的人；

　　競(jìng)買(mǎi)人——參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的人；

　　買(mǎi)受人——出最高價(jià)，購(gòu)得標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人。

　?。ǘ┡馁u(mài)的特征

　　1、拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

　　（1）參與當(dāng)事人：拍賣(mài)（4方）；

　　（2）交易的性質(zhì)：公開(kāi)；

　?。?）商品的價(jià)格形成：買(mǎi)方定價(jià)；

　　（4）商品的競(jìng)價(jià)對(duì)手：在買(mǎi)方中間；

　?。?）對(duì)買(mǎi)方的身份要求：必須公開(kāi)真實(shí)身份；定向的，買(mǎi)方受限制；

　　（6）交易當(dāng)事人的主體資格：依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。

　　2、拍賣(mài)與招投標(biāo)的區(qū)別

　?。?）標(biāo)的內(nèi)容上的區(qū)別：依法轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利；動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)；

　?。?）實(shí)施機(jī)構(gòu)上的區(qū)別：必須是依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)；

　　招標(biāo)可以委托；

　?。?）行為目的上的區(qū)別：轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)者；

　　選擇條件最優(yōu)的合作伙伴；

　　（4）傭金或酬勞：拍賣(mài)成交后，支付傭金（委托人、買(mǎi)受人都交）；

　　招投標(biāo)中標(biāo)后，雙方均不需支付酬金。

　　☆重要標(biāo)志——是否收取酬金。

　?。ㄈ┡馁u(mài)的基本原則

　　1、公開(kāi)原則：拍賣(mài)信息、競(jìng)買(mǎi)公開(kāi)；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣(mài)人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競(jìng)買(mǎi)；

　　委托人、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　4、誠(chéng)實(shí)信用原則

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