2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(3)
二、成本理論
?。ㄒ唬┙?jīng)濟學(xué)中的成本概念 掌握
1、會計成本——計入會計賬目的各項費用支出總和;
2、隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。也稱“正常利潤”。
3、經(jīng)濟成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。
4、經(jīng)濟成本=顯成本+隱成本=會計成本+正常利潤
5、經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本
經(jīng)濟利潤=0,銷售收入=經(jīng)濟成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;
經(jīng)濟利潤>0,獲得超額利潤;
經(jīng)濟利潤<0,企業(yè)虧損。
?。ǘ┏杀痉治觯?熟悉
定義 | 分類 | ||
總成本 | 在一定時期內(nèi)一定量產(chǎn)品所需的成本總和 | 短期=固定+可變 | 長期 |
平均成本 | 指生產(chǎn)單位產(chǎn)品平均所需的成本 | 短期 | 長期 |
邊際成本 | 指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本 | 短期 | 長期 |
總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。
短期總成本又分成固定成本、可變成本。長期總成本不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。
2、短期成本的變動規(guī)律及其相互關(guān)系
A.P183 圖6-12
?、牌骄潭ǔ杀続FC:隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。
?、破骄勺兂杀続VC:“U”形。平均成本SAV:“U”形。邊際成本SMC:“U”形。
開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。
B.P183 圖6-12 3個內(nèi)容:
①邊際成本最先達到最低點;
?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;
☆ ③收支相抵點:從圖上看,邊際成本與平均成本的交點。
價格=短期平均成本=短期邊際成本 P=SAC=SMC
3、長期成本分析
?、砰L期平均成本LAC:“U”形。長期邊際成本LMC:“U”形。
4、利潤最大化原則
總收益TR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時所得到的全部收入。
平均收益AR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。
邊際收益MR——是指每增加一個單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。
經(jīng)濟利潤=總收益-總成本
總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù),因此,經(jīng)濟利潤也是產(chǎn)量的函數(shù)。
π=0,廠商獲得正常利潤;收益=成本
π>0,廠商獲得超額利潤;收益>成本
π<0,廠商出現(xiàn)虧損。 收益<成本
☆實現(xiàn)利潤最大化的必要條件:MR=MC 邊際收益=邊際成本
☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。
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