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2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義精選(3)

2011-06-13 17:25  來源:  字體:  打印 收藏

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  二、成本理論

 ?。ㄒ唬┙?jīng)濟學(xué)中的成本概念 掌握

  1、會計成本——計入會計賬目的各項費用支出總和;

  2、隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。也稱“正常利潤”。

  3、經(jīng)濟成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。

  4、經(jīng)濟成本=顯成本+隱成本=會計成本+正常利潤

  5、經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本

  經(jīng)濟利潤=0,銷售收入=經(jīng)濟成本,可以獲得正常利潤,即隱成本;

  經(jīng)濟利潤>0,獲得超額利潤;

  經(jīng)濟利潤<0,企業(yè)虧損。

 ?。ǘ┏杀痉治觯?熟悉

  定義 分類 
總成本 在一定時期內(nèi)一定量產(chǎn)品所需的成本總和 短期=固定+可變 長期 
平均成本 指生產(chǎn)單位產(chǎn)品平均所需的成本 短期 長期 
邊際成本 指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本 短期 長期 

  總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長期的。

  短期總成本又分成固定成本、可變成本。長期總成本不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。

  2、短期成本的變動規(guī)律及其相互關(guān)系

  A.P183 圖6-12

 ?、牌骄潭ǔ杀続FC:隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。

 ?、破骄勺兂杀続VC:“U”形。平均成本SAV:“U”形。邊際成本SMC:“U”形。

  開始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。

  B.P183 圖6-12 3個內(nèi)容:

  ①邊際成本最先達到最低點;

 ?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增;

  ☆ ③收支相抵點:從圖上看,邊際成本與平均成本的交點。

  價格=短期平均成本=短期邊際成本 P=SAC=SMC

  3、長期成本分析

 ?、砰L期平均成本LAC:“U”形。長期邊際成本LMC:“U”形。

  4、利潤最大化原則

  總收益TR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時所得到的全部收入。

  平均收益AR——指廠商銷售一定量產(chǎn)品時平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。

  邊際收益MR——是指每增加一個單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。

  經(jīng)濟利潤=總收益-總成本

  總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù),因此,經(jīng)濟利潤也是產(chǎn)量的函數(shù)。

  π=0,廠商獲得正常利潤;收益=成本

  π>0,廠商獲得超額利潤;收益>成本

  π<0,廠商出現(xiàn)虧損。 收益<成本

  ☆實現(xiàn)利潤最大化的必要條件:MR=MC 邊際收益=邊際成本

  ☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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