2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義（3）

2011-06-13 15：03　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開啟備考之旅吧

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　控制性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在100公頃以上；

　　修建性詳細(xì)規(guī)劃——規(guī)劃地域范圍應(yīng)在3公頃以上。

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容掌握

　　內(nèi)容：5條

　　單選題：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ B ）的內(nèi)容。
　　A．城市總體規(guī)劃
　　B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
　　C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
　　D．居住區(qū)規(guī)劃

　?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系掌握

　　分3塊：

　　1、指標(biāo)體系：6方面。前5項(xiàng)屬于控制指標(biāo)；

指標(biāo)體系	規(guī)定性指標(biāo)	指導(dǎo)性指標(biāo)
1、用地：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性	1、用地性質(zhì) 2、用地面積
2、環(huán)境容量：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量	3、建筑密度 6、容積率 7、綠地率	1、人口容量
3、建筑形態(tài)：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定	4、建筑控制高度 5、建筑后退紅線距離
4、交通：交通處入口方位、停車位	8、交通處入口方位 9、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施
5、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：建筑形式、色彩、體量、風(fēng)格		2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格
6、配套設(shè)施：生活服務(wù)、市政公用、交通設(shè)施和管理		3、其他環(huán)境要求

　　2、規(guī)定性指標(biāo)：必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。1個(gè)上限（建筑密度）、3個(gè)下限（建筑后退紅線距離、綠地率、停車位數(shù)）、1個(gè)上下限同時(shí)控制（容積率）。能計(jì)算！

規(guī)定性指標(biāo)	指標(biāo)定義	指標(biāo)上下限
1、用地性質(zhì)	土地用途
2、用地面積	劃定的面積
3、建筑密度	各類建筑基底占地面積與地塊面積之比	上限
4、建筑控制高度	由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離
5、建筑紅線后退距離	建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離	下限
6、容積率	各類總建筑面積與地塊面積之比	上限、下限
7、綠地率	各類綠地面積的總和占地塊面積的比率	下限
8、交通出入口方位	每地塊應(yīng)設(shè)1~2出入口
9、停車泊位數(shù)		下限

　　3、指導(dǎo)性指標(biāo)：參照?qǐng)?zhí)行。人口容量用上限控制。

　　單選題：在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（ B ）。09年試題
　　A．用地控制指標(biāo)
　　B．環(huán)境容量控制指標(biāo)
　　C．建筑形態(tài)控制指標(biāo)
　　D．城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則：熟悉

　　1、建筑占地面積：“外伸”部分不算！基地空地面積＝基地面積－建筑占地面積

　　2、總建筑面積：也不包括：⑴不高于明溝1.5m的半地下室；

　?、撇蛔鳛楣彩褂玫某諏影匆话胗?jì)算面積；

　?、敲娣e小于標(biāo)準(zhǔn)層的10%的屋頂附屬建筑物。

　　3、建筑高度：⑴核算建筑間距時(shí)：

　?、坪怂憬ㄖ叨葧r(shí)：

　　坡屋頂小于35°時(shí)，高度到檐口；

　　坡屋頂大于35°時(shí)，高度到分兩種：平行關(guān)系——算至屋脊；垂直關(guān)系——算至中點(diǎn)。

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃了解

　　內(nèi)容：針對(duì)各類工程建設(shè)的指導(dǎo)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理