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房地產估價師經營與管理課程講義（3）
2.3 房地產投資的特點（8大特點）
區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）
適于進行長期投資（兩個壽命）
經濟壽命：地上建筑物對房地產價值持續(xù)產生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間
自然壽命：從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間
需要適時的更新改造投資（適應性，需要適時更新改造）
投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（價值難以判斷）
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴專業(yè)管理
存在效益外溢和轉移（外部性影響）
【2007年】
買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（ ）。
A．不可移動性
B．適應性
C．弱流動性
D．相互影響性
【答案】C
【解析】弱流動性即變現(xiàn)性差。
【2006年】
投資者對房地產內部使用功能的變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應性
C．相互影響性
D．專業(yè)管理依賴
【答案】B
【解析】需要適時的更新改造
2.4 房地產投資的作用
從社會的角度
拉動經濟
從投資者的角度
具有收益、保值、增值、消費的多重功能
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