2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選(5)
2.資金等效值換算
【換算的基本框架】(3+2+6+4)
三個值
P:現(xiàn)值\F:終值\A:年值
兩個因素
利率(i)\計息期(n)
六種基本換算及六個系數(shù)
2.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F
2.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P
2.3 年值換算為終值 A~F
2.4 終值換算為年值 F~A
2.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P
2.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A
四種特別換算(兩種等差換算+兩種等比換算)
2.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'-P
2.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)'-A
2.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)''-P
2.10等比年值換算為等額年值A(chǔ)''-A、
2.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F(一次支付終值)
公式
形象理解
?。ù婵睿┮淮未驽X,到期本利合計多少
系數(shù)名稱
一次支付終值系數(shù)(F/P,i, n)
【典型例題】
某房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機構(gòu)貸款500萬元,按復利計息,年利率為12%。若第五年末一次還本付息,應(yīng)償還多少萬元?
【解析】
F=P(F/P,i,n)=P(1+i)n =500×(1+12%)5=881(萬元)
2.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P (一次支付現(xiàn)值)
公式
形象記憶
?。ù婵睿┮阎狡诒纠嫌嫈?shù),求最初本金。
系數(shù)名稱
一次支付現(xiàn)值系數(shù)(P/F,i, n)
【典型例題】
將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復利計息,要在5年后本利和為100萬元,則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元?
【解析】
P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n =100÷(1+6%)5=74.73萬元
2.3 年值換算為終值 A~F(等額序列)
公式
形象記憶
(存款)等額零存整取
系數(shù)名稱
等額序列支付終值系數(shù)(F/A,i, n),也叫等額序列支付資金回收系數(shù)
【典型例題】
若每年年末存入銀行10萬元,年利率為6%,則5年后的復本利和為多少元?
【解析】
F=A(F/A,i, n)=10×5.637=56.37(萬元)
2.4 終值換算為年值 F~A
公式
形象記憶
(存款、養(yǎng)老保險)已知最后要取出一筆錢,每年應(yīng)等額存入多少錢 .年青時定期等額支付養(yǎng)老金,想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù),問年青時每月或每月應(yīng)存入多少錢。
系數(shù)名稱
等額序列支付儲存基金系數(shù)(A/F,i, n)
【典型例題】
計劃每年年末存入銀行等額數(shù)額的資金(等額零存),欲在7年后整取為1000元,若存款利率為8%,則每年末存入金額為多少?
【解析】
A=F(A/F,i, n)=1000(A/F,8%,7) =1000×0.1121 =112.1(元)
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年貴港房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣州房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣元房地產(chǎn)估價師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣安房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
- ·2019年固原房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
- ·2019年甘南房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
- ·2019年阜新房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
- ·2019年阜陽房地產(chǎn)估價師大專報考需要什么條件?
- ·2019年撫州房地產(chǎn)估價師報名對工作年限有什么要求嗎?