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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選(5)

2011-06-08 15:23  來源:  字體:  打印 收藏

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  2.資金等效值換算

  【換算的基本框架】(3+2+6+4)

  三個值

  P:現(xiàn)值\F:終值\A:年值

  兩個因素

  利率(i)\計息期(n)

  六種基本換算及六個系數(shù)

  2.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F

  2.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P

  2.3 年值換算為終值 A~F

  2.4 終值換算為年值 F~A

  2.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P

  2.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A

  四種特別換算(兩種等差換算+兩種等比換算)

  2.7 等差年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)'-P

  2.8 等差年值換算為等額年值A(chǔ)'-A

  2.9 等比年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)''-P

  2.10等比年值換算為等額年值A(chǔ)''-A、

  2.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F(一次支付終值)

  公式

  

  形象理解

 ?。ù婵睿┮淮未驽X,到期本利合計多少

  系數(shù)名稱

  一次支付終值系數(shù)(F/P,i, n)

  【典型例題】

  某房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機構(gòu)貸款500萬元,按復利計息,年利率為12%。若第五年末一次還本付息,應(yīng)償還多少萬元?

  【解析】

  F=P(F/P,i,n)=P(1+i)n =500×(1+12%)5=881(萬元)

  2.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P (一次支付現(xiàn)值)

  公式

  

  形象記憶

 ?。ù婵睿┮阎狡诒纠嫌嫈?shù),求最初本金。

  系數(shù)名稱

  一次支付現(xiàn)值系數(shù)(P/F,i, n)

  【典型例題】

  將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復利計息,要在5年后本利和為100萬元,則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元?

  【解析】

  P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n =100÷(1+6%)5=74.73萬元

  2.3 年值換算為終值 A~F(等額序列)

  公式

  

  形象記憶

  (存款)等額零存整取

  系數(shù)名稱

  等額序列支付終值系數(shù)(F/A,i, n),也叫等額序列支付資金回收系數(shù)

  【典型例題】

  若每年年末存入銀行10萬元,年利率為6%,則5年后的復本利和為多少元?

  【解析】

  F=A(F/A,i, n)=10×5.637=56.37(萬元)

  2.4 終值換算為年值 F~A

  公式

  

  形象記憶

  (存款、養(yǎng)老保險)已知最后要取出一筆錢,每年應(yīng)等額存入多少錢 .年青時定期等額支付養(yǎng)老金,想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù),問年青時每月或每月應(yīng)存入多少錢。

  系數(shù)名稱

  等額序列支付儲存基金系數(shù)(A/F,i, n)

  【典型例題】

  計劃每年年末存入銀行等額數(shù)額的資金(等額零存),欲在7年后整取為1000元,若存款利率為8%,則每年末存入金額為多少?

  【解析】

  A=F(A/F,i, n)=1000(A/F,8%,7) =1000×0.1121 =112.1(元)

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