第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　區(qū)位分析與選擇

　　開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　合作方式的分析與選擇

　　融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇

　　產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ）。
　　A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
　　B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造
　　C．區(qū)位分析與選擇
　　D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇

　　【答案】ACDE
　　【解析】評(píng)價(jià)方案構(gòu)造是與策劃平行的概念

　　2．構(gòu)造評(píng)價(jià)方案

　　概念

　　就是在項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評(píng)價(jià)比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案

　　主要內(nèi)容

　　項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期

　　項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系

　　建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次

　　合作方式與合作條件

　　擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例

　　租售與自營的選擇及各自在總建筑面積中的比例等

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