2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　轉(zhuǎn)讓的一般條件

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上

　　屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　不得轉(zhuǎn)讓的情形

　　司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　依法收回土地使用權(quán)的

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

　　權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

　　法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況

　　3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （六步曲）

　　程序

　　轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報成交價格

　　管理部門做出是否受理的答復(fù)

　　房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

　　當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

　　相關(guān)規(guī)定

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，先辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)（有交稅的環(huán)節(jié)）

　　再辦理房地產(chǎn)的變更登記（變更房屋所有權(quán)證書）

　　再憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土管部門申請變更土地使用權(quán)登記

　　4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

　　房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

　　土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限

　　房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

　　成交價格及支付方式

　　房地產(chǎn)交付使用的時間

　　違約責(zé)任

　　雙方約定的其它事項

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