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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義(20)

2011-06-13 17:22  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第二節(jié) 消費(fèi)者行為理論 掌握

  一、效用

  1、消費(fèi)者決策:在既定的預(yù)算約束條件下,為使自己獲得最大滿足而做出的消費(fèi)選擇。消費(fèi)者行為理論的基本內(nèi)容。

  2、效用:消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度。

  影響因素:A.商品的自然屬性所決定的;

  B.對(duì)需要滿足程度的主觀感受。

  3、效用的度量理論:衡量效應(yīng)的尺度。

 ?、呕鶖?shù)效用論——邊際效用分析法;可以用數(shù)量表示消費(fèi)單個(gè)物品的效用大小。

 ?、菩驍?shù)效用論——無(wú)差異曲線分析法。面對(duì)多個(gè)商品能按自己不同喜好排序。

  二、邊際效用分析

  1、總效用:消費(fèi)一定數(shù)量商品所獲得的總的滿足程度。

  2、邊際效用:是指消費(fèi)某種商品每增加一個(gè)單位所獲得的總效用的增加。

  3、邊際效用遞減規(guī)律:每增加一單位商品的消費(fèi)中所獲得的滿足效用增量呈逐漸遞減的趨勢(shì)。

  三、無(wú)差異曲線分析

  1、定義:消費(fèi)多種商品時(shí),獲得的效用是相同的。

  2、特點(diǎn):

 ?、徘€斜率為負(fù)值;兩種商品不能同時(shí)增加或減少;

 ?、仆粭l曲線上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的;

  不同的曲線代表不同的總效用;

  離原點(diǎn)越近所代表的總效用越?。环粗?,越大;

 ?、莾蓷l無(wú)差異曲線不能相交,每一條曲線代表的效用是不同的;

 ?、葻o(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)。

  3、邊際替代率:

  ■定義:效用不變,增加某種商品單位的消費(fèi)量,則會(huì)減少的另一種商品的數(shù)量,X代替Y.

  ■表示:邊際替代率用曲線上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同,邊際替代率不同。

  ■當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí),X的邊際效用逐漸減少,Y的邊際效用會(huì)增加,所以,X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢(shì)。

  4、預(yù)算線:假定商品的價(jià)格和預(yù)期的支出是既定的,能夠買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合,成為家庭預(yù)算線。

  如果只有兩種商品,預(yù)算線為坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線。

  四、消費(fèi)者均衡

  1、概念:既定的收入下,購(gòu)買消費(fèi)品組合,使消費(fèi)者獲得了最大的效用總合,不再改變購(gòu)買消費(fèi)品的數(shù)量。

  2、均衡:兩種方法結(jié)果一樣。 單位價(jià)格購(gòu)買的商品所得到的邊際效用相同

  看無(wú)差異曲線分析:把消費(fèi)者預(yù)算線與無(wú)差異曲線放在同一坐標(biāo)平面內(nèi),預(yù)算線與無(wú)差異曲線相切點(diǎn),既定收入的前提下所能獲得的最大效用。

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