第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險(xiǎn)是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險(xiǎn)的度量

　　標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大

　　三個(gè)概念

　　風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準(zhǔn)則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀看法

　　大中取大法－樂觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　風(fēng)險(xiǎn)的分類

　　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)－對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制

　　個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)－僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　【2005年】

　　甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）
　　A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
　　C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
　　D．無法判斷

　　【答案】C
　　【解析】比較收益的期望值

　　甲收益的期望值＝1100×50%+900×50%=1000

　　乙收益的期望值＝1200×50％＋800×50％＝1000

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