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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》課程講義（9）

2011-06-08 14：24　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第三節(jié) 前期工作

　　1.獲取土地

　　1.1 土地儲(chǔ)備

　　土地儲(chǔ)備的概念

　　是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為

　　【新舊兩種制度圖解】

　　土地儲(chǔ)備的管理體制－土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理－由政府制定

　　年初與上末土地儲(chǔ)備規(guī)模

　　年度前期開發(fā)規(guī)模（收）

　　年度供應(yīng)規(guī)模（出）

　　土地儲(chǔ)備的范圍

　　依法收回的國有土地

　　收購的土地

　　行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

　　已辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

　　其他依法取得的土地

　　土地儲(chǔ)備的管理

　　收儲(chǔ)土地的前期開發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用，以及融資活動(dòng)，由政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施

　　土地儲(chǔ)備的運(yùn)作程序（四步）

　　收購

　　開發(fā)整理

　　儲(chǔ)備

　　供給

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